Федеральный: 8 (800) 555-67-55 доб. 649
Москва: 8 (499) 350-55-06 доб. 109
Санкт-Петербург: 8 (812) 309-06-71 доб. 663

Ипотечный калькулятор онлайн

Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Планируя покупку жилья в кредит, прежде всего необходимо реально оценить свои финансовые возможности и заранее рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, можно самостоятельно легко рассчитать максимальный размер ипотеки, срок кредитования и переплату. Для этого достаточно использовать универсальный ипотечный калькулятор, позволяющий провести необходимые расчеты и взвешенно принять столь ответственное решение.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

Расчет ипотеки онлайн

Для точного расчета платежей по ипотеке удобно воспользоваться ипотечным калькулятором для расчета ключевых условий ипотеки: платежей, суммы ипотеки, переплаты и сроков. Для точности расчета необходимо учесть процентную кредитную ставку, различные возможные комиссии, а также доступную сумму первоначального взноса.

Ипотечный калькулятор является удобным онлайн сервисом, дающим возможность для планирующих приобретение жилья в кредит, предварительно оценить свои возможности и понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка является важнейшим параметром в расчетах по ипотеке. Измеряемая в процентах годовых, она показывает сколько процентов начисляется на займ в год. Например, если взять процентную ставку равной 12%, то ежегодно к полученному долгу будет прибавляется ещё 12% от суммы долга, однако при ипотечном кредитовании банк начисляет проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Следовательно каждый день будет начисляться:

12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.

Поскольку с каждым месяцем сумма долга будет уменьшаться, то и процентов соответственно будет начисляться меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока. 

Предлагаемые банками процентные ставки зависят от размера первоначального взноса или от типа приобретаемого жилья. Но очевидно, что искать следует вариант с наименьшей процентной ставкой, так как разница всего лишь в пол процента может существенно отразиться на сумме ежемесячного платежа и как следствие на общей переплате по кредиту.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, привязана к какому-либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная — это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной. 

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Аннуитетный платеж – это вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.

Дифференцированный платеж – это вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

Важные термины и понятия

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это первая часть общей суммы к оплате, вносимая авансовым наличным платежом.

Основной платеж

Основной платеж — это платеж в счет погашения основной суммы займа (в отличие от процентных платежей, которые обычно уплачиваются первыми).

Годовая процентная ставка

Годовая процентная ставка определяет, какой процент уплачивается по конкретному кредиту. Как правило, банк или кредитор предлагает на выбор два типа ставок — фиксированную и плавающую (ARM).

Количество лет

Срок займа — это период времени, который требуется на полную выплату суммы задолженности кредитору.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость — это налог, устанавливаемый местным правительством и взимаемый с владельцев недвижимости. Ожидаемая сумма к оплате добавляется к ежемесячному платежу на протяжении всего срока займа.

Страхование собственности

Страхование собственности обеспечивает защиту владельца недвижимости от различных рисков, например пожаров, ураганов и т. д. Обычно такое страхование является одним из требований кредитора; оно добавляется к сумме ежемесячного платежа.

Ипотечное страхование

Ипотечное страхование частично защищает кредиторов от будущего неисполнения обязательств по займу и обеспечивает компенсацию на такой случай.

Сумма всех платежей

Ожидаемая сумма ежемесячного платежа, включая процент, основные платежи, страхование и пр.

Чистый ежемесячный доход

Ваш чистый ежемесячный доход — это ежемесячно выплачиваемая вам сумма за вычетом налогов и прочих отчислений из зарплаты.

Общая задолженность

Общая задолженность — это общая сумма задолженности по ипотеке в заданный период времени, оставшийся основной платеж.

Автор статьи: Самойлова Татьяна Андреевна
Автор статьи: Самойлова Татьяна Андреевна

Финансовый аналитик со специализацией по оценке кредитных рисков.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ — ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ

Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

ДАВАЙТЕ ПРОДОЛЖИМ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Микрозайм без проверки кредитной истории на карту
Микрофинансовые организации предлагают выдачу займов без проверок через интернет. Это позволяет заемщику быстро получить требуемую сумму в срочном порядке. Микрозайм без проверки кредитной истории на карту сегодня происходит дистанционно, а заявка рассматривается автоматически. Теперь совершенно не обязательно обращаться за деньгами к родственникам, друзьям или знакомым, так как зачастую ссуду можно получить даже при нулевой процентной ставке при первом обращении в МФО.
ДЕНЬГИ
НОВОЕ НА САЙТЕ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.