Росправомед

Бесплатная линия: 8 (800) 555-67-55 доб. 649

LOGO2

Правила проведения собрания собственников жилья в многоквартирном доме

5/5
Правила проведения собрания собственников жилья в многоквартирном доме

Российское законодательство налагает ответственность за управление недвижимым имуществом на его владельцев. Собственники обязаны поддерживать необходимый уровень безопасности и контролировать состояние общедомовых территорий. Данное требование актуально для домов с множеством квартир. Собственники помещений несут ответственность за содержание лестничных пролетов, лифтового оборудования, подвальных помещений, инженерных систем и кровли. Поскольку эти площади являются общедолевой собственностью, все управленческие решения должны приниматься на собрании владельцев. Деятельность данного коллективного органа регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и других правовых документов. Рассмотрим детально порядок проведения собрания владельцев квартир многоквартирного дома.

Какие есть возможности? Три способа

Жилищное законодательство РФ предоставляет владельцам право выбрать оптимальный метод управления общедомовым имуществом.

На собрании собственники имеют право:

  1. подписать договор с управляющей организацией;
  2. организовать ТСЖ или жилищный кооператив;
  3. оставить управление за общим собранием собственников.

На встречах владельцы могут рассматривать вопросы ремонта, устанавливать размер платежей за обслуживание, выбирать членов домового совета. Собрание уполномочено внедрять дополнительные услуги для улучшения условий проживания. Например, собственники могут утверждать наем охраны, установку камер наблюдения, домофонного оборудования. Все полномочия детально прописаны в статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ.

При вынесении решений участники должны руководствоваться действующим законодательством. Недопустимо самостоятельное изменение коммунальных расценок или нарушение требований безопасности.

Строгих требований к документальному оформлению не существует. В 2024 году обязательной является только форма протокола (утверждена приказом Минстроя РФ №44/пр от 28.01.2019). Различные методические указания и пояснения носят рекомендательный характер. Данные документы находятся в открытом доступе в правовых информационных системах.

Организационные моменты и формат проведения

Полномочия собраний собственников установлены статьей 44 ЖК РФ. Выбранный способ управления общим имуществом на них не воздействует. При этом участники могут создавать товарищества с передачей им определенных функций. Делегирование прав закрепляется в учредительных документах.

Учитывая сложность организации личных встреч всех владельцев помещений, закон разрешает проводить заочные голосования. Вопросы включаются в повестку и оформляются в виде бюллетеней. Организаторы обеспечивают доставку, сбор и подсчет бланков. Голосующим предлагаются варианты: «За», «Против», «Воздерживаюсь». По каждому вопросу повестки необходимо выразить свою позицию.

Кто инициирует собрание

Любой собственник может стать инициатором общего собрания. Процедура включает следующие этапы:

  • формирование списка обсуждаемых вопросов;
  • выбор формата проведения (заочный, очно-заочный, очный);
  • определение места и времени встречи; информирование участников;
  • предоставление материалов для ознакомления.

Законом установлен срок оповещения владельцев — минимум 10 дней до мероприятия. При отсутствии утвержденного способа уведомления, документы вручаются лично под роспись. Возможна также отправка заказных писем. Данные о собственниках получают в Росреестре за счет инициатора. Организатором собрания может выступить управляющая компания или государственные органы.

Голосование

Участвовать в голосовании могут исключительно собственники помещений. Арендаторы и прочие лица такого права не имеют. Способ голосования определяется организатором. Мнение можно выражать поднятием руки, заполнением бюллетеней или через электронные сервисы. Для принятия решения требуется кворум (более 50%). Количество голосов собственника пропорционально площади его помещения.

Подходящий иск можно найти в сборнике исковых заявлений, а затем скачать его и при необходимости обратиться к дежурному юристу для адаптации документа под ваши обстоятельства.
Handsome elderly businessman in suit

Автор статьи: Григорьев Виктор Андреевич

Юрист со специализацией по гражданскому и семейному праву.

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Синий шаблон записи

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

300 РУБЛЕЙ  БЕСПЛАТНО

*До 10.02.2025

Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.

Как это работает?
Заполните форму