Раздел имущества приобретенного до брака
Раздел имущества приобретенного до брака, является актуальным вопросом для супружеских пар, например, которые проживали вместе до официальной регистрации брака, имели общие расходы, совместно распоряжались финансами и брали кредиты.
Законодательные положения о разделе имущества супругов
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество супругов, приобретенное ими до вступления в брак, не является совместной (общей) собственностью. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, является личной собственностью каждого из супругов в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ. Поэтому имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу, так как формально по закону делить нечего.
Можно ли при описанных выше обстоятельствах поставить вопрос о разделе имущества, приобретенного супругом до брака? Да, но такой раздел имущества должен отвечать определенным условиям:
- Личное имущество супругов признается совместной собственностью. Решение этого вопроса относится к компетенции суда. Вопрос может быть поставлен перед судом одним из супругов (тем, кто желает раздела). Существенным условием отнесения личного имущества к общей собственности является существенное увеличение стоимости этого имущества в период брака за счет:
- общего имущества (включая общие финансовые средства);
- личных средств (имущества) каждого из супругов
- личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.
Под существенным увеличением стоимости понимается капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или иное существенное улучшение, увеличивающее рыночную стоимость объекта в денежном выражении.
- Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до, так и во время брака. Таким образом, в зависимости от обстоятельств к разделу имущества могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного права (раздел общего имущества супругов). На процедуру раздела также влияет форма собственности (совместная или долевая). В случае совместной собственности нет смысла ставить вопрос о разделе. Поэтому возможна только одна ситуация. Это раздел имущества, зарегистрированного на совместное имя до или во время брака.
- В условиях брачного договора может быть поставлен вопрос о разделе всего имущества, конкретного имущества, приобретенного каждым из супругов в добрачный период.
Определение общего имущества
Для целей раздела имущества необходимо учитывать, что имущество, приобретенное до брака, — это не просто приобретенное (например, построенное, купленное или возведенное) имущество, а имущество, которое было оплачено и официально зарегистрировано. Например, если квартира, приобретенная до брака, хотя бы частично была оплачена в период брака, возникает вопрос о том, относится ли она к общему имуществу супругов.
Вообще, вопрос о разделе имущества, приобретенного до брака, всегда требует очень индивидуального подхода. Проще всего было бы решить этот вопрос, если бы был заключен брачный договор, в котором было бы прописано все, что и как подлежит разделу. Однако, к сожалению, это пока не стало популярным явлением, поэтому в большинстве случаев приходится руководствоваться законом и судебной практикой по аналогичным делам.
В следующем разделе рассматриваются наиболее часто встречающиеся на практике случаи, когда имущество, приобретенное до брака, признается общей собственностью и может быть разделено между супругами.
Жилье, взятое в ипотеку
Ипотека требует длительного времени для погашения. Многие пары берут кредит до брака, покупают жилье и живут в нем, а через некоторое время официально регистрируют брак. В таких случаях при решении вопроса о разделе жилья возникает второй вопрос: считается ли ипотечный кредит, взятый до брака, совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в ипотеку, то может возникнуть несколько ситуаций:
- Если один из будущих супругов взял ипотечный кредит и этот супруг также является единственным собственником жилья по документам и погасил ипотечный кредит до брака. В этом случае второй супруг не имеет права собственности на спорный дом, даже если он зарегистрирован. Дом не подлежит разделу. Исключение — дом может быть признан общей собственностью с учетом вложений и улучшений, произведенных в период брака.
- Будущая пара берет ипотечный кредит вместе (совместные должники) и (или) дом находится в совместной собственности. В этом случае статус самого объекта, независимо от того, кто и в какое время погасил ипотеку, позволяет поставить вопрос о разделе имущества.
- Ипотека была взята одним из будущих супругов до брака, но кредит был погашен в период брака. В этом случае спорный дом признается общей собственностью супругов. Например, если муж купил часть квартиры до брака, во время брака погасил кредит, а жена занималась только домашним хозяйством и не работала, она все равно может поставить вопрос о разделе. Правда, в этом случае жене придется доказывать, что она вносила свой вклад в жизнь семьи и ведение домашнего хозяйства (личный труд). Если же жена работала, то вопрос в принципе не возникает. Неважно, кто лично погашал кредит, важно, что это происходило в период брака. Например, если она не работала без уважительной причины, ничего не делала по дому, не воспитывала детей или была хронической наркоманкой или алкоголичкой.
Жилье без ипотеки
В этом случае возможны две основные ситуации:
- Если один из будущих супругов является собственником приобретенного жилья и пара начинает проживать в нем после заключения брака. В этом случае квартира или дом разделу не подлежат. Исключение — второй супруг докажет, что стоимость жилья значительно возросла за счет общих или личных вложений, сделанных в период брака. Например, если в общем имуществе был произведен ремонт, объект был значительно улучшен и его стоимость возросла.
- Один из будущих супругов приобрел жилье, собственность оформлена на него, но расходы на жилье по договору купли-продажи или аренды с правом выкупа были оплачены уже в период брака. Понятие в данном случае такое же, как и в случае с выплатой ипотеки в период брака. Возникает вопрос, следует ли признавать спорный объект общей собственностью.
Важные нюансы раздела жилья
Раздел квартир и домов часто связан с двумя обстоятельствами: регистрацией супругов по месту жительства и наличием детей. Они не влияют на возможность раздела имущества, приобретенного до и во время брака.
Если супруг был зарегистрирован по месту жительства до брака, то вопрос о его выселении может встать после расторжения брака или после раздела имущества. Раздел имущества не исключается самим фактом прописки и не является каким-либо преимуществом.
При наличии детей дом делится на общих основаниях. Дети не имеют права претендовать на имущество родителей (кроме права наследования, разумеется). Однако суд может сохранить за ребенком право на проживание в спорном жилом помещении после развода, если это жилое помещение было определено или зафиксировано как место жительства ребенка. Сохранение этого права за ребенком не влечет за собой аналогичного права другого супруга.
Раздел имущества, приобретенного до брака, зачастую возможен, однако сумма, вложенная в это имущество каждым из супругов, будет влиять на размер его доли. По общему правилу, имущество не может быть разделено так же, как имущество, приобретенное в браке, особенно по принципу 50 на 50.
Если есть брачный договор
При регистрации брака или в период брака возможно заключение брачного договора, содержащего, в частности, условия о порядке раздела имущества, нажитого супругами до брака. Его содержание является произвольным, и единственным условием является отсутствие нарушений закона.
При наличии брачного договора условия данного соглашения применяются к разделу имущества. Для того чтобы можно было разделить личное имущество супруга, в том числе приобретенное до брака, в брачном договоре должно быть указано, что такое имущество передается в совместную собственность.
Способы раздела имущества
Супруги могут самостоятельно решить, какое имущество и в каких пропорциях делить. Закон разрешает им заключить соответствующее соглашение. Соглашение должно быть не только составлено и подписано, но и зарегистрировано (нотариально заверено).
Если соглашение не заключено или не исполнено, то все вопросы могут быть решены только в суде. Как правило, иск предполагает два требования: признание спорного имущества общей собственностью и раздел в определенном процентном соотношении.
При необходимости принудительного исполнения договора выставляется требование, обязывающее ответчика совершить определенные действия.
Автор статьи: Сазонов Сергей Юрьевич
Юрист с опытом работы в делах по разводам и семейным спорам.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 16.01.2025
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.