Раздел ипотечной квартиры при разводе
Когда супруги решают развестись, может возникнуть вопрос об имуществе и ипотеке. Как провести раздел ипотечной квартиры при разводе? Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но оно находится под обременением и, следовательно, не может быть разделено в обычном порядке. Сегодня рассмотрим основные сценарии и главные правила, по которым делится недвижимость при разводе.
Право совместной собственности
Переход права совместной собственности допускается при наличии у суда уважительных причин, таких как проживание с несовершеннолетними детьми или детьми-инвалидами, внесение несоразмерно большого вклада в приобретение, содержание или ремонт делимого имущества, а также других обстоятельств, которые суд признает достаточными и уважительными.
Имущество, полученное безвозмездно (в дар или по наследству), остается у того, кто его приобрел. Оно не делится, и супруг, не являющийся собственником, не получает компенсации при его переходе к супругу-собственнику. Имущество, подаренное детям, также не подлежит разделу. Все остальное имущество может быть разделено при разводе в добровольном и судебном порядке.
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку, или иного жилья, приобретенного аналогичным способом, сопряжен с определенными трудностями.
Если при разводе подлежит разделу квартира, приобретенная в ипотеку, то возможны следующие варианты:
- С согласия кредитной организации квартира продается, вырученные средства выплачиваются кредиторам, а остаток делится между бывшими супругами либо в соответствии с их вкладом, либо пополам.
- Обязанности по погашению квартиры и ипотеки переходят к одному из супругов, а второй супруг получает компенсацию, равную внесенным платежам.
- Квартира делится между супругами, и они становятся не совместными, а сособственниками долей. Таким образом, долг перед кредитной компанией распределяется между бывшими супругами пропорционально полученной доле в квартире.
Как продать заложенное жилье?
Несмотря на предупреждения некоторых кредитных организаций о запрете продажи заложенного жилья до погашения кредита, продать его можно, но сложнее, чем недвижимость без ипотеки.
Продажа заложенного жилья может быть осуществлена следующими способами:
- Досрочно погасить ипотечный долг за счет собственных средств или кредитов продавца (бывшего супруга); снять обременение в форме залога; переоформить квартиру на покупателя.
- Продать квартиру, погасив кредит за счет средств покупателя; снять закладную и переоформить квартиру.
- Переоформить кредитный договор на покупателя — требуется согласие кредитного агентства. Продавец получает сумму, равную или меньшую сумме рассрочки, а покупатель — квартиру и обязательство погасить остаток кредита. При этом продавец (бывший супруг) отчуждает свои права на имущество и кредитные обязательства. По сути, происходит замена заемщиков.
Как получить квартиру и долг по ипотеке при разводе?
Если бывшие супруги не хотят продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, то один из них может потребовать получения этой квартиры при разделе имущества. Приоритетное право на получение жилой недвижимости при разводе имеет (по соглашению сторон или решению суда) супруг, проживающий с общими детьми. Однако это правило чаще распространяется на жилье, находящееся в ипотеке.
Если один из супругов обязан выплачивать алименты другому супругу, то суд может принять решение о передаче дома или квартиры тому супругу, который в нем нуждается, т.е. тому, кто получает алименты, а супруг, обязанный платить алименты, вносит деньги в счет кредита или предоставляет их бывшему супругу для погашения задолженности по ипотеке.
Как разделить квартиру и ипотеку?
Если супруги не хотят продавать квартиру, но ни один из них не в состоянии выплачивать кредит в одиночку, то подходящим способом является передача квартиры в долевую собственность и выплата каждым своей части долга. В этом случае обе стороны имеют право владеть, пользоваться, регистрироваться и проживать в квартире.
Если один из бывших супругов не платит взносы, кредитная организация изымает только ту долю квартиры, которая разделена между бывшими супругами. В этом случае второй бывший супруг имеет право на компенсацию половины совместного платежа и имеет право выкупа доли, даже если второй супруг не проживает и не пользуется квартирой.
Автор статьи: Сазонов Сергей Юрьевич
Юрист с опытом работы в делах по разводам и семейным спорам.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 16.01.2025
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.