Раздел приватизированной квартиры при разводе

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разводе все нажитое в браке делится между супругами поровну, если иные условия не оговорены в брачном договоре. Однако из этого правила есть исключения, которые указаны в ст. 36 Семейного кодекса РФ. Они не подлежат разделу и остаются в собственности первоначального владельца. Приватизация жилья — это и есть безвозмездная сделка. На первый взгляд раздел приватизированной квартиры при разводе не является сложным мероприятием, однако супругов могут подстерегать «подводные камни».
Приватизированная собственность
Приватизация — это переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципалитета или государства к самому гражданину и проживающей в нем семье.
В результате приватизации собственником обычно становится лицо, указанное в ордере на вселение или ином документе, дающем право на занятие и проживание в квартире.
Если раздел имущества между бывшими супругами производится только в случае развода или расторжения брака, то приватизированная квартира включается в общую сумму совместно нажитого имущества. Однако оно делится по определенным правилам в связи с их особым правовым статусом, обусловленным специальными основаниями приобретения имущества.
Порядок раздела приватизированной квартиры
Раздел приватизированных квартир возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на эту квартиру. Собственник, претендующий на раздел, имеет право на разумную денежную компенсацию (особенно если его доля в общем имуществе невелика) и на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежной компенсации другим лицам, участвовавшим в приватизации (предоставляется, если доля собственника непропорционально велика по сравнению с долей сособственников).
Как может быть разделена приватизированная квартира в случае развода? Если в приватизации участвует супруг, то он приобретает долю в приватизированной квартире. В случае развода супруг имеет право потребовать выплаты ему компенсации при условии материального обеспечения его доли (в этом случае супруг обязан освободить квартиру), либо потребовать передачи ему доли второго супруга.
Если совместная собственность одинакова, то учитывается наличие детей, например, с кем и где они будут проживать после расторжения брака.
При разной долевой собственности, по общему правилу, право на получение всей квартиры имеет лицо, имеющее большую долю в долевой собственности. Из этого правила возможны исключения, например, добровольные соглашения между супругами.
Если супруг в свое время отказался от приватизации квартиры и дал нотариальное заявление об отказе от участия в приватизации, то он должен покинуть квартиру бывшего супруга без получения какой-либо компенсации. Однако он не может быть выселен принудительно, если супруг сам на это не согласен.
Суд считает справедливым компенсировать расходы супругу, не являющемуся собственником квартиры, но производившему улучшения в квартире в период ее использования.
Порядок раздела квартиры
Если между супругами заключен брачный договор о разделе имущества при разводе или добровольно подписано соглашение о разделе имущества во время или после расторжения брака, то имущество будет разделено соответствующим образом.
Если брачный договор отсутствует и соглашение не достигнуто, то вопрос решается в суде. В суд подается иск, в котором нужно указать:
- Персональные данные сторон иска;
- Персональные данные совладельцев приватизированной квартиры;
- Персональные данные детей от расторгнутого брака;
- Сведения о причинах приобретения квартиры и свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Основания для получения квартиры или требования денежной компенсации со стороны истца;
- Иные обстоятельства дела.
К исковому заявлению необходимо приложить следующее:
- Копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников процесса;
- Копии документов, относящихся к квартире;
- Копии документов, подтверждающих право истца на получение квартиры или компенсации за нее;
- Заключения об оценке стоимости квартиры (если таковые имеются);
- Документы, касающиеся уплаты пошлины.
Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре

Автор статьи: Сазонов Сергей Юрьевич
Юрист с опытом работы в делах по разводам и семейным спорам.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 10.02.2025
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.