Как оформить квартиру по военной ипотеке
Система военной ипотеки представляет собой уникальную возможность для военнослужащих-контрактников получить банковский целевой кредит на максимально выгодных условиях для приобретения жилья, причем основная часть займа будет погашаться Министерством обороны из федерального бюджета на протяжении определенного периода. Участник программы имеет право использовать выделенные средства как для первого взноса при покупке жилья, так и для погашения существующих кредитных обязательств. В данной статье мы детально рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность по военной ипотеке.
Задачи военной ипотеки
Данная кредитная система избавила военнослужащих от необходимости многолетнего ожидания служебного жилья от военного ведомства, которое зачастую не соответствовало базовым строительным стандартам.
Военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье по истечении минимум трехлетнего срока с момента присоединения к ипотечной программе и после формирования определенного накопительного фонда.
Хотя процесс получения финансирования для приобретения жилья может показаться несложным, многие военнослужащие-контрактники испытывают затруднения в понимании последовательности действий при оформлении недвижимости через данную накопительную систему.
Процедура совершения сделок с недвижимостью в рамках программы жилищного кредитования военнослужащих находится под полным контролем государства. Процесс оформления жилья в собственность включает следующие этапы:
Подача документов
Военнослужащий-контрактник должен получить документальное подтверждение (свидетельство) своего участия в программе накопительного ипотечного кредитования. После заключения контракта необходимо направить рапорт непосредственному командиру с просьбой о включении в программу.
При положительном решении военнослужащему открывается персональный счет, на который государство будет ежемесячно перечислять установленные взносы. По прошествии трехлетнего периода с момента открытия счета военнослужащий получает право использовать накопленные средства для покупки жилья. Для этого необходимо подать рапорт непосредственному командиру, после согласования которого выдается свидетельство (обычно направляется почтой).
Документ действителен в течение шести месяцев с даты подписания. За этот период необходимо выбрать подходящее жилье. При несоблюдении срока потребуется повторное обращение за новым свидетельством.
Выбор подходящего жилого объекта военнослужащим
При выборе недвижимости законодательство не устанавливает ограничений — допустимо приобретение как на первичном рынке (включая строящиеся объекты), так и на вторичном. Военнослужащий может осуществлять поиск самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторской компании, специализирующейся на военной ипотеке.
Практика показывает, что большинство военнослужащих предпочитает прибегать к помощи профессиональных риэлторов для упрощения процесса поиска и приобретения недвижимости. При этом важно официально оформить взаимоотношения с риэлтором соответствующим договором.
Взаимодействие с банком
После выбора конкретного объекта недвижимости военнослужащий обращается в аккредитованную для работы с военной ипотекой кредитную организацию для получения финансирования.
Для одобрения выбранной квартиры банку предоставляется заполненное по установленной форме заявление вместе со следующими документами: копии всех страниц паспорта; копия военного билета; оригинал свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.
Предельный размер государственных взносов составляет 2,4 миллиона рублей. Если стоимость выбранной квартиры превышает эту сумму, разницу военнослужащий оплачивает самостоятельно.
Дополнительные документы
Банк может запросить дополнительные документы в индивидуальном порядке. В частности, могут потребоваться:
- нотариально заверенная копия или оригинал паспорта продавца;
- нотариально заверенное свидетельство о семейном положении военнослужащего;
- правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
- документы-основания возникновения права собственности у продавца;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- справка об отсутствии обременений на жилье;
- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
- технический паспорт помещения;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка о зарегистрированных в квартире лицах;
- справка о доходах военнослужащего. Срок рассмотрения заявки варьируется в разных банках от 2 до 10 рабочих дней.
Оформление кредитной документации
После одобрения банком начинается подготовка следующего пакета документов:
- трехстороннее соглашение о целевом займе между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека» для внесения первоначального взноса;
- заявление участника НИС о перечислении средств на специализированный счет;
- кредитный договор между банком и военнослужащим в трех экземплярах;
- договор об открытии банковского счета для проведения операций с целевыми средствами в рублях. На начальном этапе важно уточнить размер ежемесячных платежей.
Заключение договора целевого займа
После оформления банковских документов формируется пакет для заключения договора с ФГКУ «Росвоенипотека», включающий:
- копию паспорта участника НИС;
- копию свидетельства участника НИС;
- копию заявления об участии в накопительно-ипотечной системе;
- заявление о перечислении средств целевого жилищного займа;
- заверенную копию кредитного договора;
- заверенный договор банковского счета;
- проект договора целевого займа;
- заверенный график платежей;
- выписку из отчета об оценке приобретаемого жилья. ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривает документы в течение 10-15 дней. При положительном решении:
- подписывается договор целевого займа;
- производится перечисление средств на указанный банковский счет.
Подписание договора купли-продажи недвижимости
До заключения основного договора в банке оформляется закладная на приобретаемое жилье, поскольку до полного погашения кредита квартира находится в залоге у кредитной организации. При подписании договора купли-продажи военнослужащий предоставляет:
- оригинал кредитного соглашения;
- оригинал закладной;
- оригинал договора целевого займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
Государственная регистрация права собственности. После регистрации сделки в Росреестре (стандартный срок — 5 рабочих дней) военнослужащий становится законным владельцем недвижимости, что подтверждается соответствующим правоустанавливающим документом.
Таков полный алгоритм оформления квартиры по программе военной ипотеки. Если у вас возникли дополнительные вопросы, наши юристы готовы предоставить профессиональную консультацию.
Автор статьи: Самойлова Татьяна Андреевна
Финансовый аналитик со специализацией по оценке кредитных рисков.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 16.01.2025
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.