Федеральный:
Москва:
Санкт-Петербург:

Доверенность на квартиру: как оформить, виды, сроки, риски

Доверенность на квартиру: как оформить, виды, сроки, риски
Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Доверенность на продажу или покупку квартиры является официальным разрешением со стороны владельца помещения на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью, исполняющему посреднические услуги лицу. В этой статье будет подробно рассмотрено, что такое доверенность на квартиру, как её оформить, виды, сроки и риски.

Когда нужна доверенность на квартиру?

Доверенность на квартиру используется, если её владелец проживает в другом населённом пункте или регионе, не может самостоятельно заниматься сделкой ввиду занятости, болезни или престарелого возраста.

Доверенность является передачей прав на распоряжение указанным в ней объектом, который выбран для сделки доверителем. В ней отражаются виды операций и полномочия посредника, за рамки которых представляя интересы доверителя ему выходить недопустимо.

Доверенность на квартиру составляет, оформляет и удостоверяет нотариус по месту регистрации владельца.

Виды и сроки действия доверенностей на квартиру

При составлении доверенности в наименовании её вид не указывается. Отличие заключается в объеме делегированных полномочий и рамок допустимых действий. В правоприменительной практике России существует три вида доверенностей:

Разовая доверенность – предоставляется для совершения какого-либо одного юридического действия:

Утрачивает свое действие в результате совершения этих действий. Содержит сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё совершается указанное в ней действие.

Срок действия как правило определяется на 3, 6 или 12 месяце.

В некоторых случаях удостоверение доверенности допускается:

Специальная доверенность – оформляется для совершения какой-то определённой работы и отличается от генеральной рамками действий. Доверенность утрачивает свою силу после того, как доверенное лицо исполнит все свои обязательства.

Такая доверенность используется, когда требуется организация легализации недвижимости, составления и подписания акта обследования, при сдаче дома в эксплуатацию, а также применяется при участии в долевом строительстве. Удостоверяет её компания-застройщик.

Еще этот тип доверенности оформляют при представлении интересов доверителя в различного рода судебных разбирательствах.

Генеральная доверенность – передает максимально широкие права, связанные с совершением необходимых действий с недвижимостью:

Разовые и специальные доверенности на практике применяются исключительно для выполнения подготовительных работ, включая подготовку документов, а вот подписание от имени владельца договора купли-продажи квартиры или дома выполняется только по генеральной доверенности.

Казалось бы, все уже давно выяснено, однако остаются некоторые вопросы. Например, как в действительности оформляется генеральная доверенность. Ведь многие даже не задаются таким вопросом. В любом случае необходимо обязательно понимать, что такое:

Генеральная доверенность: порядок оформления

Передача ответственности по выполнению действий с имуществом, проведению сделок ...
право

Оформление доверенности на квартиру

Доверенность на квартиру может быть оформлена двумя способами, в зависимости от необходимых действий и предпочтений сторон:

Ошибки, допущенные при оформлении доверенности, будут являться препятствием для её удостоверения у нотариуса, а при отсутствии удостоверения представитель не сможет участвовать в составлении и оформлении документов купли-продажи.

Если недочёты или ошибки будут выявлены после проведённой регистрации, то имущественная сделка будет признана недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя.

Наилучшим решением будет обращение к опытному юристу для составления необходимого документа. В этом случае можно получить гарантию правомочности составленной доверенности, предусматривающей юридические последствия доверительной передачи имущества.

Владельцу недвижимости следует идти к нотариусу вместе с представителем, где доверенность будет подписана в присутствии нотариуса, который гарантирует её юридическую силу, проведя следующие действия:

Такая доверенность будет являться неоспоримой, а выполняемые при её предъявлении операции, полностью действительными.

Документы для оформления доверенности на квартиру

Доверитель, передающий свои права представителю, должен предъявить документы, позволяющие убедиться в том, что он является собственником недвижимости, а именно:

Право на получение денег в доверенности на квартиру

Оформляя доверенность при продаже объекта недвижимости, допускается как выдавать разрешение на получение денег от её продажи, так и не выдавать такого разрешения. О чем требуется недвусмысленно указать в нотариально удостоверенном документе:

Существующие риски

Доверитель должен понимать, что нотариус не отвечает за добросовестность представителя, получающего денежную сумму для передачи владельцу. Поэтому обращение к малознакомому человеку принесет значительный риск, особенно при разрешении получения денег от продажи недвижимости.

Правильно оформленные и удостоверенные сведения, в конфликтной ситуации, освобождают нотариуса от присутствия в судебном заседании и участии в разбирательстве сторон. Это вытекает из добровольного выбора гражданина, который доверил представителю участие в купле-продаже недвижимости.

Недоверие в данном случае основано на практическом опыте, так как мошенники выбирают для себя роль представителя как самый легкий способ присвоения чужой недвижимости.

Зачастую мошенники могут действовать под видом юристов или риэлторов. В любом случае не стоит доверять малознакомым лицам свою недвижимость и денежные средства. Так как полученная ими доверенность даёт мошенникам самые широкие полномочия в совершении сделки.

Определённый риск будет нести и сам представитель, принявший участие в доверительном распоряжении по продаже квартиры. Так как попав в недобросовестные руки, он рискует стать инициатором проведения незаконной продажи жилья или невольным сообщником мошенников.

Прекращение действия доверенности

Оформленная по всем правилам доверенность на квартиру, утрачивает свою силу после отзыва доверенности или после смерти владельца квартиры.

Отзыв доверенности возможен у того же нотариуса, который её оформлял и удостоверял выдачу. Отзыв доверенности юридически возможен только, если сделка по квартире не была осуществлена. Критерием здесь будет считаться передача сведений в государственный кадастр недвижимости.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ, НЕ ОТКЛАДЫВАЯ ЗАДАЙТЕ ИХ ПРАКТИКУЮЩИМ ЮРИСТАМ.
Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович
Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович

Юрист с опытом судебных разбирательств гражданского, трудового и уголовного права.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ — ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ

Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

ДАВАЙТЕ ПРОДОЛЖИМ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?
Граждане, при оформлении доверенностей, изучают нормы законодательства с целью ответить на вопрос – подлежит ли нотариальному удостоверению вид документа, составляемый между сторонами. От этого обстоятельства зависит, будет ли платным проведение процедуры по передаче полномочий от имени заявителя третьему лицу.
ПРАВО

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Консультируйтесь с юристом не выходя из дома

Здесь можно получить бесплатную юридическую консультацию никуда не выезжая и без записи на прием. Во время нее опытный и квалифицированный юрист в доступной форме разъяснит все  тонкости и нюансы правовых вопросов российского  законодательства. Вся информация конфиденциальна и сведения не подлежат разглашению. Если ваш вопрос очень срочный, позвоните по телефону горячей линии прямо сейчас. 

Как это работает?
Заполните форму
Другие статьи по теме
НОВОЕ НА САЙТЕ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *