Доверенность на квартиру: как оформить, виды, сроки, риски
Доверенность на продажу или покупку квартиры является официальным разрешением со стороны владельца помещения на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью, исполняющему посреднические услуги лицу. В этой статье будет подробно рассмотрено, что такое доверенность на квартиру, как её оформить, виды, сроки и риски.
Когда нужна доверенность на квартиру?
Доверенность на квартиру используется, если её владелец проживает в другом населённом пункте или регионе, не может самостоятельно заниматься сделкой ввиду занятости, болезни или престарелого возраста.
Доверенность является передачей прав на распоряжение указанным в ней объектом, который выбран для сделки доверителем. В ней отражаются виды операций и полномочия посредника, за рамки которых представляя интересы доверителя ему выходить недопустимо.
Доверенность на квартиру составляет, оформляет и удостоверяет нотариус по месту регистрации владельца.
Виды и сроки действия доверенностей на квартиру
При составлении доверенности в наименовании её вид не указывается. Отличие заключается в объеме делегированных полномочий и рамок допустимых действий. В правоприменительной практике России существует три вида доверенностей:
- Разовая доверенность, когда полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия,
- Специальная доверенность, содержащая строго ограниченный перечень полномочий поверенного,
- Генеральная доверенность, передающая максимально широкие права по совершению действий.
Разовая доверенность – предоставляется для совершения какого-либо одного юридического действия:
- обмен жилой площади,
- подписание договора,
- приобретение или продажа жилой недвижимости.
Утрачивает свое действие в результате совершения этих действий. Содержит сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё совершается указанное в ней действие.
Срок действия как правило определяется на 3, 6 или 12 месяце.
В некоторых случаях удостоверение доверенности допускается:
- руководителем медицинского учреждения;
- командиром воинской части;
- начальником исправительного учреждения;
- руководителем консульской службы.
Специальная доверенность – оформляется для совершения какой-то определённой работы и отличается от генеральной рамками действий. Доверенность утрачивает свою силу после того, как доверенное лицо исполнит все свои обязательства.
Такая доверенность используется, когда требуется организация легализации недвижимости, составления и подписания акта обследования, при сдаче дома в эксплуатацию, а также применяется при участии в долевом строительстве. Удостоверяет её компания-застройщик.
Еще этот тип доверенности оформляют при представлении интересов доверителя в различного рода судебных разбирательствах.
Генеральная доверенность – передает максимально широкие права, связанные с совершением необходимых действий с недвижимостью:
- Распоряжение имуществом любым способом, в том числе проведение в интересах владельца сделки купли-продажи.
- Решение от имени владельца любых вопросов, связанных с оформлением документов по этому объекту, в том числе связанных с кадастром и технической паспортизацией.
- Оформление правоустанавливающих документов и проведение после завершения сделки операции по регистрации имущественных прав.
- Выполнение прочих необходимых правовых действий.
Разовые и специальные доверенности на практике применяются исключительно для выполнения подготовительных работ, включая подготовку документов, а вот подписание от имени владельца договора купли-продажи квартиры или дома выполняется только по генеральной доверенности.
Оформление доверенности на квартиру
Доверенность на квартиру может быть оформлена двумя способами, в зависимости от необходимых действий и предпочтений сторон:
- Самостоятельное составление доверенности или использование помощи юриста. Подготовленная доверенность и подписи сторон удостоверяются нотариусом при личном посещении и предъявлении паспортов.
- Составление нотариусом типового договора по заявлению владельца недвижимости и его удостоверение.
Ошибки, допущенные при оформлении доверенности, будут являться препятствием для её удостоверения у нотариуса, а при отсутствии удостоверения представитель не сможет участвовать в составлении и оформлении документов купли-продажи.
Если недочёты или ошибки будут выявлены после проведённой регистрации, то имущественная сделка будет признана недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя.
Наилучшим решением будет обращение к опытному юристу для составления необходимого документа. В этом случае можно получить гарантию правомочности составленной доверенности, предусматривающей юридические последствия доверительной передачи имущества.
Владельцу недвижимости следует идти к нотариусу вместе с представителем, где доверенность будет подписана в присутствии нотариуса, который гарантирует её юридическую силу, проведя следующие действия:
- Убедится в правоспособности обладателя, на основании предъявленных документов и «Свидетельства о собственности».
- Проверит паспорта сторон.
- Убедится в дееспособности граждан.
- Составит доверенность, уточнит детали допустимых с квартирой действий, и прояснит сторонам их последствия.
- Лично убедится в принадлежности подписей заинтересованным сторонам.
Такая доверенность будет являться неоспоримой, а выполняемые при её предъявлении операции, полностью действительными.
Документы для оформления доверенности на квартиру
Доверитель, передающий свои права представителю, должен предъявить документы, позволяющие убедиться в том, что он является собственником недвижимости, а именно:
- ордер на получение квартиры;
- документ (договор), в результате которого возникло право владения;
- свидетельство о вступлении в наследство и т.п.
Право на получение денег в доверенности на квартиру
Оформляя доверенность при продаже объекта недвижимости, допускается как выдавать разрешение на получение денег от её продажи, так и не выдавать такого разрешения. О чем требуется недвусмысленно указать в нотариально удостоверенном документе:
- прописать конкретную сумму;
- прописать условную максимальную и минимальную сумму;
- разрешить действовать по собственному усмотрению;
- прописать способ передачи денег;
- разрешить выбор способа передачи денег на усмотрение представителя.
Существующие риски
Доверитель должен понимать, что нотариус не отвечает за добросовестность представителя, получающего денежную сумму для передачи владельцу. Поэтому обращение к малознакомому человеку принесет значительный риск, особенно при разрешении получения денег от продажи недвижимости.
Правильно оформленные и удостоверенные сведения, в конфликтной ситуации, освобождают нотариуса от присутствия в судебном заседании и участии в разбирательстве сторон. Это вытекает из добровольного выбора гражданина, который доверил представителю участие в купле-продаже недвижимости.
Недоверие в данном случае основано на практическом опыте, так как мошенники выбирают для себя роль представителя как самый легкий способ присвоения чужой недвижимости.
Зачастую мошенники могут действовать под видом юристов или риэлторов. В любом случае не стоит доверять малознакомым лицам свою недвижимость и денежные средства. Так как полученная ими доверенность даёт мошенникам самые широкие полномочия в совершении сделки.
Определённый риск будет нести и сам представитель, принявший участие в доверительном распоряжении по продаже квартиры. Так как попав в недобросовестные руки, он рискует стать инициатором проведения незаконной продажи жилья или невольным сообщником мошенников.
Прекращение действия доверенности
Оформленная по всем правилам доверенность на квартиру, утрачивает свою силу после отзыва доверенности или после смерти владельца квартиры.
Отзыв доверенности возможен у того же нотариуса, который её оформлял и удостоверял выдачу. Отзыв доверенности юридически возможен только, если сделка по квартире не была осуществлена. Критерием здесь будет считаться передача сведений в государственный кадастр недвижимости.
Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович
Юрист с опытом судебных разбирательств гражданского, трудового и уголовного права.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 27.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.