Федеральный:
Москва:
Санкт-Петербург:

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая
Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

Согласно ГК РФ, доверенность является письменно оформленным полномочием, которым доверитель наделяет поверенного, чтобы тот представлял его интересы перед третьими лицами. Доверенность — это односторонняя сделка, для совершения которой требуется исключительно волеизъявление доверителя. На практике существуют следующие виды доверенностей, такие как генеральная, специальная и разовая.

Виды доверенностей

Разберём более подробно существующие сегодня в правоприменительной практике доверенности, которые делятся на три основных вида:

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Разовая доверенность.

Этот вид доверенности подразумевает совершение какого-то одного конкретного действия. Например, подписание договора продажи, покупки или обмена жилья или автомобиля.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Специальная доверенность.

Этот вид доверенности подразумевает совершение в течение определенного времени целого ряда однородных действий. Например таких, как ведение дел в судах от имени доверителя.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Генеральная доверенность.

Этот вид доверенности подразумевает управление и распоряжение имуществом доверителя, совершение с ним определенных сделок, вплоть до продажи или залога.

Генеральная доверенность выдается в случае длительного отсутствия доверителя, а само название говорит о предоставлении доверенному лицу максимальной полноты действий: от сбора всех необходимых документов в различных инстанциях до отчуждения (обмена, дарения, продажи) собственности и получения причитающихся в результате сделки денежных средств.

Получившее доверенность лицо, вправе:

Оформление доверенности

Доверенность внутри страны на все виды полномочий может быть оформлена у любого действующего нотариуса, независимо от его места нахождения, а также от места нахождения доверенного лица и объекта недвижимости.

Доверенность – это гражданско-правовая сделка, к которой законом предъявляются определенные требования.

Как правило, нотариальные конторы имеют специальные формы доверенностей, с которыми всегда можно ознакомиться. Однако, доверенность оформляется в письменном виде и для её действительности достаточно простой письменной формы.

Доверенность должна содержать следующие необходимые данные:

Доверенность является документом именным, следовательно в ней указывается лицо, которое ее выдало, а также лицо, которому она выдана. Она может выдаваться как одному, так и нескольким доверенным лицам, выступающим сообща или по отдельности, а также выдать ее могут сразу несколько человек.

Срок действия доверенности

Срок действия доверенности зависит от желания доверителя, однако согласно статье 186 ГК РФ он не может быть более трех лет. Если срок в доверенности не указан, то она действует со дня выдачи в течение года. Исключение составляет нотариально удостоверенная так называемая бессрочная доверенность, которая выдаётся для совершения действий за границей и сохраняющая свою силу до её отмены.

Выдавшее доверенность лицо, может в любой момент её отозвать или отменить, обратившись к оформлявшему её нотариусу с обязательным извещением об отмене лица, которому она выдавалась, так как до момента пока лицо не извещено об отмене, все права по доверенности сохраняются.

Доверенность предъявляется только в оригинале.

Полномочия доверенного лица

Доверенность, какой бы она не была, не может сделать доверенное лицо собственником доверенного ему имущества. Что означает, невозможность совершения сделок доверенному лицу в отношении лично себя. То есть, если ему доверена купля-продажа квартиры, то он не может продать её самому себе даже по генеральной доверенности.

Все указанные в доверенности действия, доверенное лицо должно совершать лично. Однако на практике встречаются случаи, когда доверенное лицо по каким-либо причинам не может их осуществить или доверитель передумал, так как у него появились сомнения в правильности выбора доверенного лица.

В этом случае следует выдавать доверенность с правом её передоверия, которое оформляется и удостоверяется нотариально. Срок действия нотариального передоверия при этом не должен превышать срока действия самой доверенности, на основании которой оно выдано. Как и доверенность, передоверие можно в любое время отменить. При этом необходимо также известить того, кому решено более не доверять.

Если этого не сделать, то всю ответственность за действия доверенного лица, несет передоверитель. Однако само доверенное лицо может также передать третьему лицу свои полномочия, но при условии, что в основной доверенности это оговорено. Документ о передоверии полномочий в обязательном порядке следует заверить нотариально, и незамедлительно известить об этом доверителя.

Однако, оформление разовой доверенности, например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры, на выполнение отдельных поручений, не представляет для доверителя особого риска.

Но при оформлении генеральной доверенности на совершение сделки с вашей недвижимостью (обмен, продажа и т.п.) следует быть максимально осторожным, так как особенно для покупателя существуют определенные риски:

Он мог быть психически болен или находился в состоянии алкогольного опьянения, не отдавая отчета в своих действиях? Или подписывал доверенность под давлением или угрозой насилия?

Правильный порядок действий

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Продавец имущества или недвижимости должен максимально конкретно и подробно перечислить действия, которые уполномочено производить доверенное лицо.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Прежде чем подписывать доверенность, доверитель должен внимательно её прочитать и понять, что именно он доверяет представителю. Например, если доверенность выдается на простую операцию по сбору документов, то в ней не должно быть двусмысленности по продаже квартиры в виде фразы, затерянной между строк о том, что доверенное лицо может по своему усмотрению продать с правом получения денег.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Наилучшим решением будет собственноручное подписание договора купли-продажи и получение денег без доверия этих действий третьим лицам. Поэтому следует внимательно знакомиться с предварительным договором агентства недвижимости, которое может внести этот пункт в качестве дополнительного условия.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Сходите к нотариусу и удостоверьтесь, что доверенность в действительности выдавалась и не отзывалась, так как сведения о ней внесены нотариусом в специальный реестр. В качестве свидетельства на документе, выданном нотариусом, будет стоять дата выдачи и реестровый номер. Сложность может возникнуть, если доверенность выдавалась в другом городе.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Чтобы избежать мошенничества, не лишним будет связаться непосредственно с собственником и удостовериться в подлинности доверенности и в его действительном намерении по продаже своей собственности через это доверенное лицо.

Виды доверенностей: генеральная, специальная, разовая

Необходимо также уточнить полномочия доверенного лица, имеет ли он право заниматься продажей или ему доверено оформление документов.

Условия прекращения действия доверенности

Действие доверенности прекращается, если:

В каких случаях следует обращаться к нотариусу?

Выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью доверенность, должна быть обязательно заверена нотариусом. Без него невозможно обойтись при переходе права собственности (продажа, покупка, обмен, дарение) на недвижимость от одного лица к другому. Это правило применимо и к доверенности на сбор документов или регистрацию договора.

Для нотариального удостоверения доверенности доверителю необходимо предъявить нотариусу свой паспорт и сообщить паспортные данные доверенного лица, присутствие которого при оформлении не требуется.

За свои действия нотариусом взымается государственная пошлина. Более подробно об этом читайте в статье:

Нотариальная доверенность: когда нужна, образец, стоимость оформления

Под нотариальным удостоверением доверенностей понимают передачу права на совершение ...
право

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина взымается однократно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ, НЕ ОТКЛАДЫВАЯ ЗАДАЙТЕ ИХ ПРАКТИКУЮЩИМ ЮРИСТАМ.
Автор статьи: Акулов Александр Владимирович
Автор статьи: Акулов Александр Владимирович

Юрист с опытом арбитражного судопроизводства по гражданским и уголовным делам.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ — ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ

Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on whatsapp

ДАВАЙТЕ ПРОДОЛЖИМ ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?
Граждане, при оформлении доверенностей, изучают нормы законодательства с целью ответить на вопрос – подлежит ли нотариальному удостоверению вид документа, составляемый между сторонами. От этого обстоятельства зависит, будет ли платным проведение процедуры по передаче полномочий от имени заявителя третьему лицу.
ПРАВО

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Консультируйтесь с юристом не выходя из дома

Здесь можно получить бесплатную юридическую консультацию никуда не выезжая и без записи на прием. Во время нее опытный и квалифицированный юрист в доступной форме разъяснит все  тонкости и нюансы правовых вопросов российского  законодательства. Вся информация конфиденциальна и сведения не подлежат разглашению. Если ваш вопрос очень срочный, позвоните по телефону горячей линии прямо сейчас. 

Как это работает?
Заполните форму
Другие статьи по теме
НОВОЕ НА САЙТЕ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *