Росправомед

Бесплатная линия: 8 (800) 555-67-55 доб. 649

LOGO2

Как выселить жильцов из квартиры, если договор аренды не заключён

5/5
Как выселить жильцов из квартиры, если договор аренды не заключён

Многие владельцы недвижимости, стремясь получить прибыль от аренды квартиры, игнорируют важность юридического оформления отношений с жильцами. Именно это становится источником большинства проблем. Даже когда хозяину необходимо освободить жилплощадь от арендаторов без официального договора, процедура должна осуществляться в рамках правового поля.

Юридические аспекты аренды

Законодательство не запрещает размещать в своей квартире посторонних людей на основе устной договоренности. Однако такой подход лишает владельца определенных юридических преимуществ, включая возможность защищать свои интересы в судебном порядке при нарушении арендаторами оговоренных условий.

Юридическое соглашение об аренде выступает ключевым документом, подтверждающим взаимоотношения участников сделки, поэтому его отсутствие делает невозможным предъявление претензий противоположной стороне.

Некоторые собственники, даже составляя контракт, подходят к этому формально, не прописывая важные детали. Это создает трудности при отстаивании своих прав в суде. Долгосрочные договоры аренды (свыше года) требуют регистрации в Росреестре.

Поэтому часто заключаются краткосрочные соглашения для уклонения от налогообложения. Однако сэкономленные средства могут оказаться значительно меньше потенциальных убытков из-за неофициальных отношений с квартиросъемщиками.

Законная процедура выселения арендаторов

Для прекращения проживания жильцов с официальным договором применяются положения статьи 687 ГК РФ. Согласно этой норме владелец недвижимости может инициировать судебное расторжение договора в следующих случаях:

  • арендаторы не вносят оплату более полугода, а при краткосрочной аренде пропустили более двух платежей подряд;
  • жильцы или их посетители наносят ущерб помещению;
  • жилье стало непригодным для проживания;
  • арендаторы используют помещение не по назначению или систематически нарушают права соседей.

Действия при отсутствии договора

Без официального соглашения судебное разбирательство невозможно, поэтому собственнику остается либо искать компромисс, либо обращаться в правоохранительные органы.

Добровольное освобождение помещения

Решение вопроса требует деликатного подхода без применения силы. Сначала необходимо организовать встречу с арендаторами. Нужно иметь при себе удостоверение личности и документы на недвижимость. Следует вежливо объяснить причины необходимости освобождения жилья, подчеркнув отсутствие законных оснований для проживания.

Можно упомянуть возможность привлечения полиции, но без излишнего давления. Помните! Арендаторы могут указать на нелегальный характер аренды и неуплату налогов владельцем. Наличие расписок об оплате усложняет ситуацию.

Существенный момент: нельзя входить в квартиру в отсутствие жильцов, поскольку там находится их имущество. В противном случае арендаторы могут заявить о краже вещей.

Обращение в правоохранительные органы

Учитывая отсутствие законных оснований для проживания, обращение в полицию является обоснованным. Можно подать заявление в отделение полиции или вызвать наряд, сообщив о присутствии посторонних лиц. Хотя принудительное выселение не производится, присутствие представителя власти способствует конструктивному диалогу.

Возможна ситуация замены арендаторами замков, что может потребовать привлечения специалистов МЧС.

Особенности выселения семей с детьми или жильцов с временной регистрацией

Наличие несовершеннолетних не препятствует выселению, но требует особого подхода. Негуманно выселять семью с детьми в холодное время года. В таких случаях разумно предоставить достаточное время для поиска нового жилья.

Арендаторы с временной регистрацией имеют больше прав, и их моментальное выселение невозможно. При отсутствии договора придется дожидаться окончания срока регистрации.

Значимость договора

Список негативных последствий неофициальной аренды достаточно весом для пересмотра подхода к оформлению отношений. Помимо сложностей с выселением нежелательных жильцов, нелегальная аренда несет следующие риски:

  • невозможность судебной защиты прав и взыскания задолженности или компенсации ущерба;
  • риск административной ответственности за отсутствие регистрации жильцов при проживании более 90 дней или уголовной ответственности за уклонение от налогообложения.

Получение дохода без уплаты налогов кажется привлекательным. Однако сравнение потенциальной выгоды с возможными рисками показывает преимущество легального оформления арендных отношений.

Подходящий иск можно найти в сборнике исковых заявлений, а затем скачать его и при необходимости обратиться к дежурному юристу для адаптации документа под ваши обстоятельства.
Handsome elderly businessman in suit

Автор статьи: Григорьев Виктор Андреевич

Юрист со специализацией по гражданскому и семейному праву.

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Синий шаблон записи

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

300 РУБЛЕЙ  БЕСПЛАТНО

*До 10.02.2025

Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.

Как это работает?
Заполните форму