Росправомед

Дарение квартиры близкому родственнику: как правильно оформить

5/5
Дарение квартиры близкому родственнику как правильно оформить

Дарение квартиры близкому родственнику является одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности. Эта процедура безвозмездно передает имущество в собственность другого лица. Дарение недвижимости регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сегодня рассмотрим, как подарить квартиру, какие документы для этого необходимы и нужно ли платить какие-либо налоги при совершении сделки.

Близкий родственник – кто он по закону?

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Семейного кодекса Российской Федерации близкими родственниками считаются:

  • Родители.
  • Супруги.
  • Дети.
  • Братья и сестры (если у них есть хотя бы один общий родитель).
  • Бабушки и дедушки.
  • Внуки.

Как правило, дарение проводится, когда одариваемый и даритель являются близкими родственниками. Вы можете подарить квартиру не только дочери, сыну, внуку или внучке, но и отцу, матери, мужу или жене. Однако закон не запрещает такие сделки между несвязанными лицами.

Как подарить квартиру близкому родственнику?

Передача права собственности на недвижимое имущество, например, квартиру, происходит по письменному соглашению между дарителем и одариваемым. Поэтому первым шагом является составление договора дарения.

В нем должно быть указано, что даритель принимает дар, в противном случае сделка является недействительной. Соглашение может быть составлено в произвольной форме, при этом необходимо указать ряд деталей.

Как правило, нотариальное заверение не требуется, но в некоторых случаях нотариальные процедуры необходимы:

  • Если имеется более одного владельца.
  • В случае дарения доли.
  • Когда договор дарения должен быть составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  • Когда передача осуществляется опекуном.

Чтобы оформить дарение квартиры между близкими родственниками, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сделка завершается после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости с новым владельцем.

Наиболее удобный способ оформить дарственную квартиры между родственниками через МФЦ, также можно подать заявление через портал Госуслуг, в этом случае потребуется электронная подпись.

Ниже дана пошаговая инструкция о том, как подарить квартиру родственнику и как оформить ее в многофункциональном центре:

  • Запишитесь на прием в ближайший МФЦ.
  • Подготовьте комплект документов.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Прейдите в МФЦ вовремя (если вы опоздаете более чем на 15 минут, встреча будет отменена).
  • Заполните заявление.
  • Получите расписку от представителя МФЦ о получении документов.
  • Получите решение в течение 7-10 дней.
  • Обратитесь в МФЦ для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Обратите внимание, что форма заявления должна быть заполнена собственноручно как одариваемым, так и дарителем. Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, доверенность должна быть подготовлена на другое лицо.

Необходимые документы для дарения квартиры близкому родственнику

После составления договора дарения между близкими родственниками, необходимо подготовить различные другие документы. Для процедуры изменения в Росреестре вам понадобятся такие документы, как:

  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения квартиры.
  • Оригинал и ксерокопия свидетельства о регистрации владельца.
  • Ходатайство дарителя и одариваемого.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Документы, показывающие стоимость имущества.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписки из домовой книги всех лиц, зарегистрированных в квартире или доме.
  • Согласие всех совладельцев на дарение имущества.
  • Если дом приобретается совместно, необходимо согласие супругов (если собственники не состоят в браке, необходимо представить подтверждающие документы).
  • Разрешение лица, наделенного родительскими правами (если в доме живут дети).

Если дарение делается на имя несовершеннолетнего, в комплект документов также входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка (если ему меньше 14 лет) или паспорт.
  • Свидетельства о браке родителей ребенка.
  • Разрешение органа опеки и попечительства.

Для каждой стороны сделки требуется по одному экземпляру полного комплекта документов, плюс один дополнительный экземпляр.

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику?

Согласно закону, при оформлении договора дарения даритель должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Для этого подается декларация по форме 3-НДФЛ, которую рассчитывает сама налоговая инспекция.

Однако, согласно статье 217 п. 8 Налогового кодекса РФ, если квартира дарится ближайшим родственникам, таким как жена, муж, дети и родители, сделка освобождается от налогообложения.

Таким образом, стоимость дарения квартиры между родственниками составляет 2 000 рублей. Это государственный взнос за предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Как подарить долю в квартире ближайшим родственникам?

Согласно закону, можно подарить отдельно комнату и часть жилой площади (выраженную в виде доли). Дарение доли квартиры близкому родственнику осуществляется таким же образом, как и в отношении всей жилплощади, а именно:

  • Составьте контракт.
  • Зарегистрируйте передачу прав собственности в Росреестре.

После завершения сделки одариваемый становится полноправным совладельцем недвижимости.

Если имеется более одного владельца жилого имущества, то требуется согласие всех владельцев. Если есть только один собственник, согласие других собственников не требуется.

Для дарения доли в квартире ребенку, не достигшему 18 лет, процедура требует согласия опекуна, а все документы должны быть подписаны законными представителями ребенка (родителями или усыновителями).

Преимущества сделки дарения квартиры близкому родственнику

Процесс дарения имущества близкому родственнику имеет множество преимуществ:

  • Время, затрачиваемое на составление контракта, минимально, и сделка может быть завершена в течение недели.
  • Можно передать право собственности на квартиру родственнику, просто заплатив государственные налоги.
  • Не всегда есть необходимость обращаться к нотариусу.
  • Противодействовать договору дарения третьими лицами практически невозможно.
Portrait of smiling senior businessman having idea

Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович

Юрист с опытом судебных разбирательств гражданского, трудового и уголовного права.

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Синий шаблон записи

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

300 РУБЛЕЙ  БЕСПЛАТНО

*До 29.03.2024

Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.

Как это работает?
Заполните форму

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *