Как оформить дарственную на квартиру
Дарственная — это термин, который активно используется вне профессионального юридического сообщества для обозначения договоров дарения. Этот вид имущественных сделок очень распространен, особенно между родственниками. Сегодня рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру и каковы ее особенности.
Особенности дарения квартиры
Договор дарения — это документ, относящийся к двусторонней сделке дарения между физическими лицами (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неправильно думать, что дарение — это односторонняя сделка, в которой участвует только даритель. Так как фактически, оформить дарственную нельзя без согласия одариваемого.
Другой ключевой особенностью сделок дарения является «безвозмездный характер» сделки, о котором также говорится в пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если существует встречная передача вещи (права) или встречное обязательство, сделка не является дарением.
Дар подразумевает передачу от дарителя к получателю. Это делается путем передачи дара, символической передачи (например, передача ключей) или предъявления документа о праве собственности (статья 574, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часто возникает вопрос, что лучше для таких сделок с имуществом — завещание или договор дарения. В каждом из этих вопросов есть свои преимущества и недостатки. Дарение отличается от завещания тем, что лицо, получающее дар, становится собственником квартиры сразу после госрегистрации договора, а лицо, наследующее квартиру, — только после смерти наследодателя. В случае дарения между близкими родственниками даритель не должен платить налог.
В то же время завещатель имеет право отменить завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению, которое защищено законом. Даритель, оформивший дарственную на свое имущество, теряет это право с момента совершения сделки.
Оформление дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиры и дома можно сделать самостоятельно или через нотариуса, адвоката или агента по недвижимости. Второй вариант лучше, он частично или полностью избавляет стороны от необходимости обращаться в органы власти и собирать документы. Однако за эту услугу взимается плата.
Процедура оформление дарственной выглядит следующим образом:
- Подготовка документов, составление договора и акта передачи квартиры по договору дарения.
- Нотариальное заверение договора дарения (обычно нет необходимости нотариально заверять договор дарения, но нотариальное заверение подтверждает юридическую «чистоту» сделки и снижает риск приостановки или отказа в государственной регистрации договора).
- Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (может быть произведена в момент подачи документов).
- Подача документов в Управление Росреестра (договор дарения вступает в силу после государственной регистрации).
- Получение свидетельства о праве собственности.
Требования к сторонам сделки по дарению
Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. Поскольку первые лишаются имущества, хотя и добровольно, к ним предъявляются определенные требования для защиты их интересов и обеспечения законности сделки:
- Дееспособность (полная дееспособность наступает с 18 лет, статья 21 Гражданского кодекса).
- При принятии решения о дарении не должно быть никакого внешнего давления.
- Предмет дарения должен быть собственностью дарителя.
Даритель может совершить дарение без присутствия своего законного представителя, например, родителя, или представителя по нотариальной доверенности.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?
Вам необходимо зарегистрировать право собственности одариваемого в органах Росреестра и представить необходимые документы. Типичный пакет документов для регистрации дарственной на квартиру включает в себя:
- Паспорта заинтересованных сторон.
- Паспорт представителя (при наличии) и документы, подтверждающие его полномочия.
- Договор, подтверждающий дарение имущества.
- Приемо-передаточный акт подаренного жилья (в случае смерти дарителя может потребоваться согласование дополнительного договора дарения до регистрации права собственности дарителя).
- Документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру (например, договор приватизации, договор купли-продажи, договор обмена).
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Если квартира была приобретена в период брака, то необходимо письменное согласие супруга дарителя на сделку.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Вы можете подарить как целую квартиру, так и ее долю. Если недвижимость находится в долевой собственности, то любой собственник, включая всех собственников, может подарить свою долю квартиры. Это необходимо учитывать при составлении договора дарения квартиры в долевой собственности.
При дарении долей жилья необходимо соблюдать следующие правила:
- Если квартира передается в дар целиком, т.е. все владельцы долей выступают в качестве дарителей и являются сторонами одной сделки, то нотариальное удостоверение договора не требуется.
- В противном случае (например, один владелец дарит долю, два или более владельцев дарят доли разным лицам) сделка должна быть нотариально заверена.
Оформление дарственной на квартиру через МФЦ
Можно заключить договор дарения с помощью МФЦ. В данном случае необходимо разделять понятия «заключение договора дарения» и «подача документов на регистрацию договора дарения». МФЦ может предоставить платную услугу по оформлению договоров дарения, о которой можно узнать по телефону горячей линии.
Основной деятельностью МФЦ является прием и выдача документов, а сама регистрация договора дарения осуществляется органами Росреестра.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?
Стоимость процедуры дарения может сильно варьироваться в зависимости от схемы, по которой регистрируется дарение. Самый экономичный способ обойдется:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости за 300 рублей.
- Государственная пошлина в размере 2 000 рублей за государственную регистрацию договоров дарения.
Если договор дарения удостоверяется нотариусом, стоимость договора дарения увеличивается на размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий.
Цена договора дарения у нотариуса — 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей.
Если договор дарения заключается не самими сторонами сделки, а с привлечением профессионалов (нотариусов, адвокатов, агентов по недвижимости), то за эту услугу вам придется заплатить от 5 000 до 10 000 рублей.
Цена почти такая же, если для сбора, подачи и получения документов из Росреестра или МФЦ привлекается профессиональное агентство.
Срок действия дарственной
Срок регистрации дарения не ограничен, хотя время между заключением договора и регистрацией перехода права собственности может быть довольно продолжительным.
Срок регистрации договора дарения в Росреестре установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 218-ФЗ регистрация занимает семь дней, если документы подаются в Управление Росреестра, и девять дней, если документы подаются в МФЦ.
Преимущества и недостатки дарения квартиры
Очевидным преимуществом такой сделки является то, что одариваемый получает имущество бесплатно. Кроме того, если даритель является близким родственником одариваемого, то он освобождается от уплаты налога.
Однако в таких сделках есть свои подводные камни. Таким образом, если квартира подарена не близкому родственнику, то он должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Если дарится квартира, в которой даритель проживает пожизненно, то распоряжение имуществом одариваемого ограничено.
Возможен ли отказ в регистрации права собственности по договору дарения?
Органы Росреестра могут отказать в регистрации договора дарения, если для этого есть основания. Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрировать дарение недвижимости запрещено:
- От имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными их законными представителями.
- Работники, их супруги и родственники работников образовательных учреждений, медицинских учреждений и организаций, оказывающих социальные услуги гражданам, получающим в них лечение, содержание и воспитание (например, пенсионеры, проживающие в домах престарелых, не могут дарить квартиры таким работникам).
- Государственные служащие, муниципальные служащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей.
Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович
Юрист с опытом судебных разбирательств гражданского, трудового и уголовного права.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 26.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.