Росправомед

Бесплатная линия: 8 (800) 555-67-55 доб. 649

LOGO2

Досрочное расторжение договора найма квартиры

5/5
Досрочное расторжение договора найма квартиры

При отсутствии непредвиденных ситуаций, договорные взаимоотношения между арендатором и владельцем жилплощади завершаются по окончании срока контракта. В ситуациях, требующих преждевременного завершения аренды, необходимо действовать строго в рамках существующего законодательства. В противном случае противоположная сторона имеет возможность оспорить разрыв договора через судебные инстанции.

Аренда и период действия договора

При обсуждении временного использования жилой недвижимости, корректнее использовать термин «аренда». Согласно арендному соглашению владелец предоставляет арендатору пригодное для жизни помещение на согласованный период за определенную договором оплату.

При этом соглашение, где не указан срок действия, автоматически считается действительным 5 лет. Это является предельным сроком. Арендные договоры длительностью год и более требуют обязательной регистрации в Росреестре.

Момент прекращения договора

Контракт прекращается автоматически по истечении оговоренного срока, если только участники не примут решение о пролонгации или заключении нового соглашения.

Что касается досрочного прекращения арендных отношений, арендаторы располагают большими возможностями по сравнению с арендодателями. Разберем ситуации, допускающие преждевременное завершение аренды.

По желанию арендатора

Съемщику жилья проще всего разорвать договор и освободить помещение, поскольку законодательство позволяет ему в любое время прервать арендные отношения.

Однако просто собрать имущество и вернуть ключи недостаточно, жилец обязан направить письменное уведомление владельцу квартиры минимум за 3 месяца.

По инициативе арендодателя

В отличие от арендатора владелец помещения не может самостоятельно прекратить аренду без согласования с жильцом. В этой ситуации стороны могут достичь взаимного соглашения о расторжении договора либо собственнику придется обращаться в судебные органы. При этом причиной для прекращения договора может служить одно из следующих оснований:

  • отсутствие оплаты за жилье на протяжении полугода или просрочка минимум 2 платежей после установленного срока. Последнее применимо только к краткосрочной аренде;
  • повреждение или разрушение жилого помещения;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • регулярное нарушение прав соседей.

Это относится ко всем долгосрочным договорам. С краткосрочными ситуация отличается. Согласно пояснению Конституционного суда РФ от июня этого года, владелец может расторгнуть договор с жильцом без суда, основываясь на условиях, прописанных в соглашении. Естественно, основание должно быть обоснованным.

Правильное оформление досрочного расторжения

В зависимости от инициатора досрочного прекращения аренды, процедура расторжения будет различаться.

При инициативе арендатора. В данном случае прекращению аренды должно предшествовать обязательное извещение владельца квартиры. Причем устного предупреждения недостаточно. Арендатор обязан уведомить владельца письменно и получить подтверждение получения уведомления. Оптимальный вариант – личная встреча с собственником и передача уведомления под подпись.

Форма документа может быть свободной. Главное – соблюсти временные рамки. Согласно закону уведомление подается минимум за 3 месяца, хотя на практике часто используются другие сроки.

Следует отметить, что установление в договоре более короткого срока несет определенные риски. При судебном разбирательстве такой пункт может быть признан незаконным со всеми вытекающими последствиями.

При взаимном согласии. Многие считают достаточным устную договоренность при обоюдном согласии на расторжение. Однако, как и в предыдущем случае, при возникновении спора отсутствие документального подтверждения создаст дополнительные трудности. Документальным подтверждением досрочного расторжения по взаимному согласию служит письменное соглашение участников.

Этот документ готовится в двух экземплярах (по одному для каждой стороны) с обязательным указанием информации о владельце и арендаторе, адреса арендуемой квартиры, а также формулировки о расторжении по соглашению и отсутствии взаимных претензий.

Заключение

Таким образом, досрочное прекращение аренды квартиры предполагает возможность расторжения договора по инициативе арендатора только после уведомления владельца.

В случаях, когда инициатором выступает арендодатель, а договор долгосрочный, расторжение осуществляется через судебную инстанцию.

Подходящий иск можно найти в сборнике исковых заявлений, а затем скачать его и при необходимости обратиться к дежурному юристу для адаптации документа под ваши обстоятельства.
Handsome elderly businessman in suit

Автор статьи: Григорьев Виктор Андреевич

Юрист со специализацией по гражданскому и семейному праву.

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

Синий шаблон записи

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

300 РУБЛЕЙ  БЕСПЛАТНО

*До 10.02.2025

Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.

Как это работает?
Заполните форму