Оформление дарственной ребенку

★★★★★ 5/5

Оформление дарственной ребенку является абсолютной нормой юридического права. Во все времена владение собственностью было гарантией стабильности и безопасности. Именно поэтому сегодня многие родители, заботясь о будущем своих детей, стремятся зарегистрировать любое движимое или недвижимое имущество путем составления договора дарения или завещания.

Принципы оформления дарственной ребенку?

Как показывает юридическая практика, одной из самых актуальных проблем в семейном праве является составление договора дарения квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетия. Это также наиболее распространенный способ передачи имущества близким родственникам в гражданско-правовых сделках.

Порядок передачи имущества по договору дарения регулируется главой 32 статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 578 предусматривает отмену права собственности с целью возврата подаренного имущества.

Согласно действующему российскому законодательству, все граждане России считаются дееспособными с момента рождения, поэтому даже новорожденный ребенок может стать собственником недвижимого имущества по договору дарения, если у него есть паспорт или свидетельство о рождении.

К сведению! Однако стоит помнить, что дети не могут участвовать в имущественных сделках до достижения ими совершеннолетия и до тех пор, пока их интересы не будут представлять родители, опекуны, усыновители или другие законные представители. Договор дарения может быть составлен только в присутствии законного представителя ребенка и с его согласия.

Возраст ребенка для дарственной на квартиру

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, до достижения ребенком 14 лет его законный представитель может подписать договор дарения без присутствия несовершеннолетнего.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может совершить сделку с правом подписи документа с письменного согласия своего законного представителя ( Статья 26 Гражданского кодекса РФ).

К сведению! Дети, достигшие 16 лет, могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью с согласия опекуна/законного представителя, если они докажут свою полную финансовую и материальную самостоятельность.

Согласно действующему законодательству, а именно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать представитель с нотариально удостоверенной доверенностью.

Особенности процедуры дарения квартиры

Основное отличие договора дарения от договора купли-продажи заключается в том, что право собственности на имущество передается безвозмездно. Существует два вида договора дарения:

Безусловный договор, который не накладывает на владельца никаких обязательств.
Условный договор, включающий определенные условия выполнения.

После подписания договора дарения право собственности на имущество переходит к одариваемому, который затем может свободно распоряжаться своим имуществом.

Если речь идет о регистрации дарственной на землю или дом для ребенка, то процедура проводится на тех же условиях, что и при дарении квартиры, с учетом законодательных норм и правил.

Теперь все расходы по содержанию имущества, переданного несовершеннолетнему по договору дарения, включая уплату налогов на землю или имущество, несет законный представитель ребенка.

Важно! Договор дарения имущества ребенку, не достигшему совершеннолетия, не может включать пункты или условия, касающиеся встречного оформления ценностей дарителю, а также любые обязательства по содержанию и уходу за дарителем.

Как оформить договор дарения ребенку?

Существует два способа подготовки договора дарения несовершеннолетнему ребенку: самостоятельно или вместе с нотариусом.

Если договор дарения составляется самостоятельно, то следует учесть, что он должен быть подписан дарителем, одариваемым и его законным представителем.

Договор должен содержать полную и точную информацию о передаваемом в дар товаре, праве собственности и сведения обо всех сторонах сделки. Неточности могут привести к отказу в регистрации дара в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту нахождения недвижимости или иного имущества, подлежащего дарению. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней.

Если договор дарения оформляется у нотариуса, то необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3-0,5% от стоимости имущества и расходы на регистрацию договора дарения в Государственном реестре (в общей сложности около 3 500 рублей).

В назначенное время вы можете получить документы, подтверждающие переход права собственности к дарителю, у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по регистрации и налогообложению несет законный представитель ребенка.

К сведению! Регистрация дарения квартиры ребенку, состоящему в кровном родстве с дарителем, является безналоговой сделкой в соответствии с законодательством. Если даритель не состоит в кровном родстве, налогом облагается 13% от стоимости имущества, определенной в договоре дарения.

Договоры дарения несовершеннолетним детям должны быть подписаны в присутствии обоих родителей, если нет решения суда о лишении одного из родителей родительских прав. Второй родитель также может предоставить нотариально заверенное согласие на действия.

Как оформить ребенку дарственную на долю в квартире?

Договор дарения на имущество ребенка позволяет безвозмездно подарить как весь объект недвижимости, так и отдельную долю. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник доли в недвижимом имуществе вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе путем продажи или дарения, без согласия собственников других долей.

Договоры дарения в отношении несовершеннолетних оформляются в соответствии с общими законодательными положениями, которые также применяются к оформлению дарственных в отношении лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Необходимым условием для передачи доли в квартире ребенку посредством договора дарения является предварительное выделение доли в общей собственности, которая может быть подтверждена документами о праве собственности. Даритель имеет право подарить ребенку всю долю или ее часть.

Когда договор дарения может быть аннулирован или отменен?

Договор дарения квартиры в пользу ребенка может быть отменен только по решению суда в течение трех лет после подписания договора дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ). Основания для отмены дарения и возврата имущества включают в себя:

Наличие доказательств того, что сделка была совершена по незаконным причинам, ущемляющим права несовершеннолетнего.
Возможность того, что небрежное отношение дарителя к подаренному имуществу могло привести к его безвозвратности в будущем.
Что сделка дарения состоялась более чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.
Умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, серьезно ухудшающих его жизнь и здоровье.

Одариваемый может отказаться от принятия подаренного имущества до получения договора дарения и возместить дарителю убытки, вызванные непринятием дара. Отказ от дарения оформляется в письменном виде, который должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Важно! Если имущество должно быть подарено в равных долях нескольким несовершеннолетним детям, договор дарения составляется в присутствии всех участников сделки, включая законных представителей несовершеннолетних, с подписанием всех необходимых будущих документов.

По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.

РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

~~300 РУБЛЕЙ~~ БЕСПЛАТНО

*До 27.04.2024

Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.

Как это работает?

Заполните форму

Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.