Правовая защита права собственности
В России одной из основ Конституции и общественного строя является признание права каждого гражданина иметь собственность и неприкосновенность этой собственности. Если собственникам не гарантирована правовая защита права собственности от незаконных посягательств, то само существование прав собственности, равно как и их целесообразность, ставится под сомнение.
Поскольку такие средства правовой защиты и гарантии предусмотрены российским законодательством, то собственникам (а это практически все граждане нашей страны) необходимо знать о существующих средствах защиты собственности, чтобы предпринять наиболее правильные действия в кризисной ситуации.
Возврат имущества из чужого незаконного владения
Самым старым и в то же время самым распространенным и, с точки зрения обычного человека, наиболее понятным способом защиты права собственности является требование возврата имущества из незаконного владения собственника.
Это требование предъявляется, когда злоумышленник завладел имуществом третьего лица без достаточных на то правовых оснований. В данном случае очевидно, что требование владельца о возврате утраченного имущества является обоснованным и разумным. Если нарушитель отказывается вернуть имущество владельцу, то владелец должен подать иск в суд.
Ситуация усложняется, если виновный в незаконном присвоении чужого имущества перепродает его так называемому добросовестному приобретателю. Такие случаи не редкость, особенно в России.
Кто является добросовестным приобретателем?
Как на это смотрит закон? Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что покупатель считается добросовестным, если он не знал, что продавец приобрел вещь незаконно. В таком случае собственник может подать в суд на добросовестного приобретателя и добиваться возврата вещи только при следующих условиях:
- Предмет был утерян владельцем.
- Предмет был украден у владельца.
- Вещь выбыла из владения собственника против его воли иным способом.
Поэтому, если отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных условий, собственник не может требовать возврата вещи, находящейся во владении добросовестного приобретателя. Все вопросы должны быть решены владельцем с лицом, которое неправомерно завладело его собственностью.
Недобросовестный приобретатель
Покупатель считается недобросовестным приобретателем, если он знал, что покупает чужую собственность. В таких случаях собственник имеет достаточное право требовать от нарушителя возврата имущества.
В дополнение к этому требованию собственник может также потребовать от недобросовестного владельца возмещения всех выгод, которые недобросовестный владелец извлек из того времени, когда имущество находилось в его владении.
Однако если недобросовестный владелец за свой счет произвел улучшения имущества или понес другие расходы на его содержание, он вправе требовать от собственника компенсации этих расходов. Те же правила применяются и к добросовестным приобретателям.
Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения
Гражданский кодекс также предоставляет возможность защиты прав собственника в случаях, когда собственник не утрачивает право собственности, но в то же время ему причиняются определенные неудобства из-за небрежности третьего лица.
Примеры включают переток воды на соседние земельные участки и ограничение доступа владельца к земле. На практике существует множество вариантов таких нарушений. Все зависит от конкретной ситуации и характеристик недвижимости.
В случае указанных нарушений собственник вправе в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать от нарушителя прекращения действий, ограничивающих права собственника.
Все вышеперечисленные меры защиты права собственности могут быть применены не только к собственнику, но и к другим лицам, владеющим имуществом на ином основании:
- Пожизненное наследуемое имущество.
- Владение бизнесом.
- Оперативное управление.
- Другие основания, предусмотренные законом или договором.
Автор статьи: Вингерт Дмитрий Карлович
Юрист с опытом судебных разбирательств гражданского, трудового и уголовного права.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 21.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.