Права собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения являются важной частью современного общества. Российское законодательство не только защищает эти права, но и гарантирует условия для его реализации.
Кто может являться собственником жилого помещения?
Собственником жилого помещения (статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть:
- Любое физическое или юридическое лицо.
- Государство.
- Иностранные государства.
- Международные организации.
- Муниципальные образования.
- Иностранные физические и юридические лица.
Права собственника жилого помещения
Согласно статье 30 ЖК РФ, правами собственника жилого помещения считаются:
- Право владеть.
- Право пользоваться.
- Право распоряжаться.
- Право на передачу и использование жилого помещения другому лицу на основании договора аренды.
- Право сдачи жилья в аренду юридическому лицу на основании договора аренды, в соответствии с требованиями и условиями, установленными Жилищным и Гражданским кодексом.
- Право на безвозмездное предоставление жилых помещений.
Жилое помещение должно быть полностью пригодным для проживания (статьи 15(п.2) и 17(п.1) ЖК РФ. Промышленные/индустриальные объекты не могут быть расположены на территории жилого многоквартирного дома.
Собственник жилого помещения вправе использовать его для осуществления предпринимательской деятельности любой организационно-правовой формы только после перевода жилого помещения в нежилой фонд (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
месяца в порядке апелляции.
Права и обязанности владельцев квартир многоквартирного дома
Владелец жилья многоквартирного дома имеет право использовать помещения, которые не являются частью их собственности:
- Лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и площадки, технические этажи и подвалы, чердаки.
- Крыши и ограждающие конструкции здания (несущие и ненесущие).
- Земельные участки и объекты на них для обслуживания и благоустройства зданий (ст. 36 ЖК РФ).
Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Земля может быть заложена на право ограниченного использования другими лицами.
При этом охрана земельного участка, используемого для строительства квартиры, не допускается, если до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации существовал доступ в помещение другого лица.
Новые обременения земельных участков возможны только на основании соглашения между всеми владельцами квартир и лицом, требующим обеспечения.
Все споры, связанные с обременением земельных участков, могут быть разрешены в суде.
Право пользования жилыми помещениями многоквартирного дома также включает в себя право владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Изменение размера общего имущества в сторону увеличения или уменьшения требует согласия всех собственников жилых помещений в доме. Передача общего имущества другому лицу также допускается с согласия всех собственников на общем собрании, если это действие не нарушает их права или законные интересы.
Приобретение права собственности на квартиру также влечет за собой ряд обязательств:
Содержание жилого помещения. Содержание квартир зависит от вложений в ремонт и поддержание их состояния. Следует отметить, что в Жилищном кодексе РФ указано, что бремя содержания жилых помещений может быть возложено не только на государство и муниципалитеты, но и на других юридических и физических лиц на основании письменных договорных обязательств, полученных в соответствии с федеральным законом, или договоров о передаче помещений во временное пользование или в собственность.
Содержание имущества, находящегося в совместной собственности с другими собственниками. Это положение распространяется на содержание помещений, входящих в состав многоквартирного комплекса, и владельцы квартир обязаны нести расходы на содержание общего имущества в пределах своей доли.
Обслуживание общего имущества совместно с владельцем комнаты. Эта обязанность распространяется на содержание жилых помещений (комнат, входящих в состав общего имущества).
Недопустимое нецелевое использование жилых помещений, находящихся в частной собственности. Эта норма может стать основанием для прекращения права собственности, если ненадлежащее управление жильем приведет к нарушению правил гигиены или пожарной безопасности.
Соблюдение законных прав и интересов соседей. Помимо вышеперечисленных обязательств, арендодатели (в случае физических лиц), сдающие квартиры в аренду, обязаны своевременно уплачивать подоходный налог с доходов физических лиц по форме 3-НДФЛ.
Это требование предусмотрено Федеральным налоговым кодексом РФ, однако закон не требует регистрации индивидуальных предпринимателей или других организационно-правовых форм деятельности.
Кроме того, собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, предоставленными по завещанию, и соответствующие правила установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации завещательным отказом признается ряд обязанностей имущественного характера, подлежащих исполнению за счет наследства, которые завещатель возложил на наследников для одного или нескольких лиц, имеющих право требовать исполнения этих обязанностей.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением по завещанию, также имеют право на получение государственной регистрации права пользования жилым помещением. Истечение срока действия права пользования по завещанию означает прекращение права пользования.
Лица, обладающие правоспособностью проживать в квартире на основании завещательного отказа, несут солидарную ответственность с владельцем квартиры за все существующие долги. Договор пожизненной ренты позволяет использовать квартиру так же, как и завещательный иск.
Права и обязанности членов семьи владельца жилья
Права собственника квартиры распространяются также на членов его семьи, то есть на тех, кто проживает с собственником в квартире (жена, дети, родители).
Другие родственники и иждивенцы инвалидов также могут быть признаны членами семьи собственника, если они занимают квартиру в качестве членов семьи собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность за соблюдение правил и норм пользования жилым помещением и его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекращается, если иное не согласовано с собственником.
Если у бывшего члена семьи нет оснований или права на приобретение или использование другой квартиры, или он не может обеспечить себя собственным жильем в силу своих обстоятельств, бывший член семьи может по решению суда сохранить право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, на определенный срок.
Автор статьи: Ташимов Артур Борисович
Юрист по арбитражным делам в материальном и процессуальном праве.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 21.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.