Прекращение права пользования жилым помещением
Одной из наиболее серьезных проблем в сфере российского жилищного права является прекращение права пользования жилым помещением. Сегодня рассмотрим, какие основания для прекращение права пользования жильем существуют в жилищном праве, кто теряет право пользования жилым помещением и как правильно написать исковое заявление в суд.
Когда возникает право пользования жилым помещением?
Право пользования жильем, принадлежащим физическому или юридическому лицу, может возникнуть по ряду причин, а именно:
- На основании предоставления собственником права пользования жилым помещением одному из членов семьи (ст. 30 п.2 ЖК РФ).
- На основании завещания (ст. 33 п.1 ЖК РФ).
- На основании договора о покупке квартиры.
- На основании договора о содержании жилого помещения (ст. 34 ЖК РФ).
- На основании договора аренды и т.д.
Право пользования жилым помещением основывается на:
- Проживание в качестве собственника (путем осуществления права собственности).
- Проживание в качестве арендатора (на основании договора аренды)
- Проживание в качестве члена семьи (с согласия собственника или арендатора, в зависимости от семейных отношений).
Вышеуказанные лица имеют право проживать в квартире в течение неопределенного срока. Это означает, что право не ограничено временными рамками и, следовательно, не прекращается по истечении срока.
Право на проживание в квартире прекращается, например, путем выселения, а право на аренду прекращается на основании других причин, о которых речь пойдет ниже.
Прекращение права пользования квартирой — один из самых важных вопросов российского жилищного права, требующего не только знания прав и обязанностей, но и умения правильно применять закон для защиты чести и достоинства.
Прекращение аренды может произойти между:
- Владельцем и бывшими членами семьи.
- Владельцем и члены семей бывших владельцев.
Лица, чей договор найма был расторгнут, обязаны освободить жилое помещение, являющееся предметом спора. Собственник сам определяет срок прекращения пользования и сдачи жилого помещения.
Если проживающий отказывается освободить квартиру добровольно, можно подать заявление о выселении в соответствии со статьей 35 ч.1 ЖК РФ.
Основания для прекращения права пользования жильем
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 35 ЖК РФ) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения граждан при наличии решения суда или завещания являются:
- Ненадлежащее использование, включая использование в других целях.
- Систематическое нарушение законных прав и интересов жителей соседних домов.
- Плохое обращение с помещениями.
Арендодатели имеют право требовать от жильцов жилья соблюдения их обязанностей по закону. В случае нарушения владелец может предупредить о необходимости устранить нарушение и установить срок для устранения последствий нарушения (например, ремонтных работ).
Если пользователь квартиры без уважительных причин отказывается устранить нарушение и его последствия, собственник квартиры вправе потребовать освобождения квартиры (статья 35, пункт 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помимо вышеперечисленных оснований для прекращения права пользования жилым помещением, закон предусматривает и другие случаи, которые могут стать основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Наиболее распространенным является то, что одна из сторон брака приобретает статус «бывшего члена семьи» в результате расторжения брака. Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, лицо, получившее такой статус, теряет право пользования жильем, исключается из реестра и подлежит выселению из квартиры.
Российское законодательство также предусматривает, что пожилые люди и матери с малолетними детьми в исключительных случаях могут быть признаны лицами, утратившими право пользования жильем, если по объективным причинам у них нет другого жилья и средств для его приобретения.
В таких случаях суд имеет право принять решение о выселении арендатора из квартиры на определенный срок для поиска нового жилья или обязать арендодателя приобрести другое жилье. Право на занятие квартиры прекращается по истечении срока, определенного судом, или при переезде на новое место жительства.
Прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника
Сегодня нередки случаи, когда бывший супруг теряет право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с наймодателем (если иное не предусмотрено брачным договором).
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права людей, проживающих в квартирах, защищаются законом только с согласия собственника.
Семейный кодекс Российской Федерации четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи наймодателя: супруг, дети и родители наймодателя.
Таким образом, эти люди считаются таковыми до момента прекращения их семейных связей (развод, смерть, лишение родительских прав, прекращение опеки или попечительства, отмена усыновления или другие причины).
Если в разводящейся семье есть несовершеннолетние дети, то последние не теряют право пользования жилой площадью.
Если бывший член семьи собственника квартиры/дома предоставляет суду доказательства того, что в настоящее время он не может предоставить жилье, право бывшего супруга на занятие жилого помещения сохраняется на срок, определенный судом.
Прекращение права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника
Жилищный кодекс РФ также предусматривает процедуру прекращения права пользования жилым помещением для членов семьи бывшего собственника квартиры или дома.
По законодательству до 2005 года члены семьи бывшего собственника не теряли право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений, но теперь это происходит, когда право собственности на квартиру или дом переходит непосредственно к другому лицу.
Закон устанавливает, что право пользования зданием прекращается после перехода права собственности на квартиру или дом непосредственно к другому лицу (статья 292, пункт 2 Гражданского кодекса РФ).
Права членов семьи собственника зависят от прав собственника. Это означает, что члены семьи также имеют право использовать жилое помещение по надлежащему и целевому назначению, а дееспособные совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из использования помещения.
Кроме того, члены семьи, включая самого собственника, имеют право требовать устранения любого нарушения их прав и интересов в пользовании жилым помещением. Как уже упоминалось, согласно статье 31(п.4) ЖК РФ, бывший член семьи не сохраняет право пользования жильем после прекращения семейных отношений с домовладельцем. Однако есть исключения, в соответствии со статьей 19 Федерального закона № 189.
Порядок выписки бывшего члена семьи собственника
Согласно статье 35 ЖК РФ, после вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением лицо, утратившее право пользования жилым помещением, обязано освободить квартиру в установленный срок.
Согласно этой статье, собственник жилого помещения имеет право добровольно или принудительно выселить семьи, утратившие право пользования жилым помещением, что включает обращение в суд с заявлением о выселении или снятии с регистрационного учета.
С другой стороны, статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случаях, когда лицо, утратившее право пользования жилым помещением, не может быть выселено, суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок, если нет оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением.
Таким образом, если выселяемый гражданин участвует в приватизации или дает письменное согласие, то он автоматически приобретает право постоянного пользования жилым помещением и выселение невозможно (это в том случае, если собственником остается бывший член семьи).
В случае выселения из квартиры без согласия в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение нанимателя и членов его семьи означает, что договор социального найма прекращается с момента освобождения квартиры.
Однако следует отметить, что в этом положении есть и исключающие элементы, например, если гражданин выселяется из квартиры по собственной воле на определенный срок (например, в тюрьму, в клинику на лечение), требования вышеупомянутой статьи не могут применяться.
Другим примером судебного выселения с места жительства является непроживание в квартире, несмотря на то, что он зарегистрирован по этому адресу.
Иными словами, если человек, зарегистрированный в квартире, никогда в ней не проживал, то можно подать в суд заявление о признании того, что он не приобрел право пользования квартирой. Но если он жил в квартире, но давно покинул ее добровольно или принудительно, то это будет основанием для подачи заявления об утрате им права проживания в квартире.
Автор статьи: Ташимов Артур Борисович
Юрист по арбитражным делам в материальном и процессуальном праве.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 27.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.