Выселение из жилого помещения
Если подсудимый не признает вину и не согласен с вердиктом, он вправе обжаловать его в течение 1 месяца в порядке апелляции.
Что нужно знать для выселения из жилого помещения?
Для выселения из жилого помещения требуются различные юридические процедуры, включая обращение в полицию, подготовку и подачу ходатайства в суд.
Собственник жилья имеет право инициировать такое разбирательство по своему усмотрению, основываясь на своем праве владения, пользования и распоряжения жильем.
Однако права собственника не безграничны и могут быть ограничены правом других граждан на пользование квартирой. Основания для выселения, изложенные в статьях 84-85 и 90-91. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, регулируют порядок приобретения и прекращения права собственности на квартиры и дома.
Порядок выселения и конфискации имущества регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
Основания для выселения из жилого помещения
Выселение — это прекращение права гражданина или группы граждан на пользование жильем. В результате этим гражданам запрещено:
- Вход в жилище.
- Постоянно находиться в квартире, чтобы проживать в ней.
Кроме того, при выселении гражданин может потребовать снятия с учета постоянного места жительства или временной регистрации, а выселить его можно только после утраты права пользования жилым помещением.
Граждане могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения, если:
- Квартира признана опасной и непригодной для проживания.
- Жилье передается религиозной организации.
- Жилье изменяет статус на нежилое помещение.
- Земельный участок, на котором расположено жилье, может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.
- Гражданин не оплачивает счета за коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительной причины.
Граждане выселяются без предоставления альтернативного жилья:
- За систематическое нарушение прав соседних жителей, например, разведение антисанитарных условий, чрезмерную активность в ночное время и т.д.
- Арендатор и/или члены семьи, проживающие вместе с арендатором, используют жилье в целях, отличных от тех, для которых оно изначально предназначалось.
- Родители лишены родительских прав и не могут проживать со своим несовершеннолетним ребенком из-за угрозы здоровью или жизни несовершеннолетнего.
Кроме того, действующий закон предусматривает основания для выселения граждан в случаях незаконной перепланировки жилых помещений. В таких случаях муниципалитет издает приказ об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его выполнения.
Если гражданин не желает добровольно вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, муниципалитет обращается в суд с ходатайством о принудительном изъятии и выставлении жилья на публичные торги.
Выселение из отдельных категорий жилых помещений
Такие процедуры всегда требуют проведения судебного слушания и вынесения судебного постановления. Сама процедура принудительного исполнения возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после вынесения судебного решения.
Выселение из квартиры.
Важно учитывать правовой статус арендодателя. Например, нелегальный жилец может быть выселен, но при этом сложно выселить арендатора, который платит арендную плату, но не подписал контракт.
На самом деле, многие арендодатели боятся обращаться в правоохранительные органы, поскольку могут быть привлечены к ответственности за незаконное предпринимательство.
Ситуация упрощается, если заключен договор коммерческого найма, и совладелец может инициировать выселение в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В частности, собственник может потребовать выселения арендатора в судебном порядке, если арендатор не платит арендную плату в течение шести месяцев в случае долгосрочного договора аренды или двух платежей подряд в случае краткосрочного договора аренды. Арендатор также может быть выселен, если он нанес ущерб имуществу.
Выселение из жилых помещений.
Согласно закону, жилое помещение определяется как помещение, пригодное для постоянного проживания гражданина, т.е. квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комната в социальном жилищном фонде и т.д.
Выселение из общежитий.
Как вы знаете, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основе договора социального найма. В то же время владельцы общежитий лучше защищены от выселения, поскольку имеют право распоряжаться своей собственностью по собственному усмотрению. Как правило, выселить из общежития можно за нарушение договора социального найма:
- Если жилье не используется по назначению.
- Если установлено, что имело место преднамеренная порча имущества.
Если общежитие будет снесено, его владельцу будет предоставлено новое, подходящее жилье в соответствии с минимальными нормами жилой площади на человека, установленными муниципалитетом.
Выселения с земельных участков.
В случае выселения гражданина с земельного участка, особенно если он изымается в связи с муниципальной или государственной необходимостью, собственнику предоставляется равноценная компенсация за утраченное жилье или другое подходящее жилье. В этом случае предоставление другого жилья должно быть согласовано с владельцем до выселения.
Процедура выселения из жилого помещения
Выселение жильца из жилого помещения начинается с подачи иска о выселении в суд общей юрисдикции. Слушание проводится одним судьей, и стороны имеют право представить суду в ходе слушания доказательства, относящиеся к делу, и изложить свою позицию.
Решение суда об отказе в выселении или апелляции должно быть обоснованным и соответствовать принципам законности и справедливости.
Уведомление о выселении из жилого помещения
Этот документ представляет собой уведомление о необходимости освободить помещение в течение определенного срока в добровольном порядке.
Уведомление о выселении должно содержать следующее:
- Информация о должнике.
- Решение суда.
- Официальное название документа, подлежащего исполнению.
- Сведения о жилом помещении, из которого гражданин подлежит выселению.
Иск в суд о выселении из жилого помещения
Иски, связанные с выселением, подаются в соответствии со статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявление должно содержать информацию о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.
В документе могут быть указаны определенные свидетели, которых необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии жалобы в течение пяти дней с момента получения документов Секретариатом.
Все документы, имеющиеся в распоряжении сторон, должны быть приложены к иску. В список документов входят:
- Свидетельство о праве собственности.
- Заявления в полицию и жилинспекцию.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Стороны также имеют право представить документальные доказательства при рассмотрении дела по существу или подать ходатайство об истребовании доказательств через суд.
Решения суда о выселении из жилого помещения
Как отмечалось выше, решение по делу о выселении должно быть тщательно мотивировано исключительно на основании доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства. Судебное решение содержит:
- Вводная часть — представляет информацию о сторонах судебного процесса.
- Описательная часть — непосредственно раскрывает суть спора.
- Мотивировочная часть — излагает факты, которые могут быть установлены судом.
- Резолютивная часть — излагает решение суда о выселении или отклонении заявления истца.
В какие сроки выносится решение
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации содержит норму о том, что дела о выселении граждан из жилых помещений должны быть рассмотрены в разумный срок, хотя конкретный срок для вынесения решения не установлен.
В случае задержки стороны имеют право обратиться к председателю суда с просьбой об ускоренном сроке рассмотрения дела. В то же время, смена судьи во время основного разбирательства не может быть причиной для продления срока судебного разбирательства.
Многие вопросы, касающиеся применения ЖК РФ в случаях выселения граждан из частного и муниципального жилья, разъяснены в Постановлении № 14 Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года.
Кроме того, следует понимать, что дела такого рода требуют глубокой юридической подготовки и квалифицированной профессиональной помощи. В частности, при выселении должны учитываться интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних.
Автор статьи: Ташимов Артур Борисович
Юрист по арбитражным делам в материальном и процессуальном праве.
По любым возникшим вопросам, связанным с правовой стороной темы статьи, воспользуйтесь квалифицированной помощью дежурного юриста онлайн. Даже самые трудные вопросы не останутся без ответа.
РЕШИТЕ СВОИ ПРОБЛЕМЫ СЕГОДНЯ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
300 РУБЛЕЙ БЕСПЛАТНО
*До 26.04.2024
Опишите свою ситуацию и в течение 6 часов вы получите инструкцию к решению юридической проблемы от одного из наших 215 профессиональных юристов.
- Опишите свою ситуацию, можно вкратце, и нажмите кнопку "Задать вопрос".
- На следующем шаге укажите Ваше Имя, Телефон и Регион, в котором вы находитесь.
- Нажмите "Готово", чтобы передать свой вопрос нашим специалистам.
- Опытный юрист бесплатно изучит Вашу ситуацию, подготовит решение и перезвонит вам через несколько минут.